As the year of 2025 is coming to an end, some people are asking if the real estate market is shifting.  Remember when houses were getting multiple offers and buyers kept getting out bid?  The sellers were in heaven with all the non-contingency contracts!  However, it looks like the tables are turning and buyers now have more leverage.  

Signs the Market is Shifting 

• More houses on the market, giving buyers more options 
• Homes are not selling as fast, the amount of expired listings have increased.  
• Some reports show that home prices are down year over year. Many sellers are decreasing the list price. Some frustrated sellers are just pulling their home off the market and waiting it out.
• Now buyers have the negotiation power!  Sellers are more open to accept contracts with contingencies and help with closing costs.

Let’s take a look at the overall metro Atlanta housing market over the last 12 months.  Using only data from residential detached/attached homes from the First Multiple Listing Service.

Metric                                                   October 2024          October 2025         Change            % Change
Homes for Sale                                              4,349                    4,913                   + 564                    + 12%
Median  Closed Price                                 $416,900              $420,000            +$3,100               +0.7%
Average Days on Market (DOM)              42 days                    53 days              +11 days              +20%
Expired Listings                                            388                        439 |                    +51                       +12 %

Now let’s narrow it down by zip code and examine how the market is changing in certain areas.  

1.  30307 – Inman Park, Candler Park, Lake Claire, Emory Village & Emory Highland

Metric                                                  October 2024         October 2025         Change           % Change
Homes  for Sale                                        66                                104                    +38                      +37%
Median Closed Price                             $620,000             $647,500                +$27,500            +4.2%
Average Days on Market (DOM)         24 days                    34 days                 +10                      +29%
Expired Listings                                        5                                    10                     +5                        +50%

 

2.  30306 – Druid Hills, Morning Side, Lenox Park

Metric                                                   October 2024          October 2025         Change             % Change
Homes  for Sale                                             88                               100                  +12                       +12%
Closed Price Median                                $805,000              $ 1,000,000          +$195,000          +19%
Average Days on Market (DOM)               28 days                    42 days             +14                       +33%
Expired Listings                                              5                                13                     +8                         +61%

3.  30340 – Northcrest

Metric                                                   October 2024          October 2025             Change             % Change
Homes  for Sale                                               3                                 8                       +5                          +63%
Median Closed Price                                  $431,500               $571,500                +$140,000          +24 %
Average Days on Market (DOM)              37  days                      38  days            +1 day                    +2.6%
Expired Listings                                                1                                 1                         none                      none

4.  30033 Decatur:—Home to Medlock Park, Oak Grove, Briarlake, North Decatur  & Vista Grove Neighborhoods

Metric                                                           October 2024           October 2025          Change             % Change
Homes  for Sale                                                  86                           155                         +69                     +44 %
Median Closed Price                                   $525,000                $445,000                 – $80,000           -18 %
Average Days on Market (DOM)              23 days                      39 days                   +16 days              +41%
Expired Listings                                                5                               16                           +11                       +68%

5.  30312 Atlanta – Grant Park & Parts of Old Fourth Ward

Metric                                                           October 2024           October 2025          Change               % Change
Homes  for Sale                                                   130                               169                    + 39                     +23%
Median Closed Price                                       $507,000                $610,700                +103,700            + 17%
Average Days on Market (DOM)                     61                                    66                    +5 days               +7.6%
Expired Listings                                                   4                                      14                   +10                       +7

The evidence is clear that the market is shifting to more of a buyer’s advantage.  However, it also shows that housing prices are still rising in some areas.  Many people still cannot afford to buy a home and some are moving outside the perimeter to find one.

Ready to Make a Move?

I’m Vanessa Reilly, a REALTOR® based right here in Atlanta, GA, and I’m here to help you navigate this changing market with confidence. Whether you’re buying in Atlanta for the first time or looking to position your property for a strong sale, let’s talk strategy.

Contact Us today to get started.